AAA casa: come trovare la casa perfetta (e green) in 6 semplici step

Laricerca di una casa, soprattutto se è la tuaprima casa, è sempre un momento molto importante e pieno di timori, perplessità, desideri esogni.

Gli step che ti porteranno ad acquistare quella perfetta, saranno molti, ma alla fine, troverai esattamente quel che cercavi. Come ogni buon ricercatore può suggerirti, l’arma vincenteper ottenere quel che tantodesideri, è lafiducia, mai perderla, è solo grazie a lei, che potrai ottenere davvero quel che vuoi.

Ma se è la prima volta che cerchi unacasa da acquistare, certamente ti starai chiedendoda dove partire, quali sono gli elementi essenziali a cui non rinunciare e quali i fattori da tenere in conto, durante la scelta. Con questaguida semi-seria, ti racconterò tutto ciò che serve per affacciarsi al mercato immobiliare in modo consapevole e soprattutto attento. Segui questi 6 semplici step e trova la tua casa perfetta in tuttatranquillitàe senza sorprese!

Cerchi casa? 6 step per trovare quella perfetta

Sei step essenzialiper non farsi sfuggire lacasa dei propri sogni, senza lasciarsi catturare da specchietti per allodole o peggio, cadere rovinosamente, in tracobetti degni della Banda Fratelli, sempre in agguato dietro ogni angolo. Dalla ricerca vera e propria, all’attenzione per idettagli, fino al tanto agognato rogito, che ti permetterà di dire, ce l’ho fatta!

Seguite la nostraguida, eccola in 6 semplici step a prova di neofita.

Step numero 1: immobiliare o privato?

Ilprimo step, è capire se desideri affidarti ad unservizio immobiliareoppure se vuoi rinunciarvi, in nome del risparmio. Attenzione, perchè non è sempre così proficuo. Ricorda che un’agenzia immobiliareseria, ti aiuterà nella ricerca, ti supporterà ed eviterà di farti perdere tempo prezioso, sia durante la ricerca dell’immobile perfetto, che durante lafase di vero e proprio acquisto.

photo credits figlineincisainforma.it

Il mio consiglio? non precluderti nessuna delle due possibilità mascegli a chi dare fiducia, conmolta attenzione. Durante la ricerca della tua casa infatti, potrai anche sperimentare una delle seguenti esperienze che ti mostreranno, come laprofessionalità, purtroppo, non sia caratteristica onnipresente a questo mondo:

trovi la casa perfetta ma l’agente immobiliare ti sta usandoper mettere pressione al primo compratore e quando subito dopo decidi di fare la proposta, la casa è svanita assieme all’immobiliare;
chiedi all’agenzia immobiliare di mostrarti tal casa e questate ne mostra un’altra;
la casa che hai visto sull’annuncionon esiste da anni,viene utilizzata come acchiappa clienti;
l’agente immobiliarenon è evidentemente avezzoal suo lavoro, non ha idea di cosa ti sta mostrando e a qualunque domanda ti risponde con tono evasivo o formulando risposte che farebbero impallidire Steven Spielberg;
l’agente immmobiliaresi è dimenticato di dirtiche nella casa non c’è bagno, però tu hai la caldaia (non funzionante e non a norma), l’altro lato della casa (che è stata frazionata successivamente alla messa in vendita) invece non ha la caldaia (ma ha il bagno!)
il venditore (privato) ti fa vedere la casa che dovrebbe vendere ma mentre te la mostra,ti dice che non la vuole venderee ti chiede informazioni su come metterla a nuovo per poterci andare a vivere lui;
il venditore, privato, ti mostra la casa e ti dice che tuttinei dintorni godono di pessima salutea causa presumibilmente dei pesticidi e sostanze usate negli anni precedenti in maniera massiva sulle coltivazioni e lui ha acquistato casa a pochissimo, ma ora desidera vendere.

photo credits idealista.it

infineutilizza le appper selezionare quegli immobili che potrebbero fare al caso tuo, qualche esempio?

Idealista
Immobiliare .it
Casa .it

in queste app potrai anche sceglierese acquistare da privati o da aste giudiziarie, a te la scelta(link nelle fonti).

Step numero 2: seleziona la zona di tuo interesse, valutando ogni aspetto

Dove acquistare casa, è forse il punto essenziale per fare una ricerca davverosensatama attenzione, chiediticosa per te contadi più adesso e cosa potrebbe contare in futuro:

rimanere nei dintorni dellasede del tuo lavoroo in quella della tua metà;
rimanere vicino ai tuoifamiliarioppure vivere in un luogo che rispecchi davvero letue attitudinie quelle della tua attuale o futura famiglia;

molto spesso, scegliere di rimanere in città, non ti facilita la vita in termini di spostamenti e comodità (vedi il traffico e la viabilità urbana perennemente congestionata) e non ti permette nemmeno di godere della bellezza di ciò che sta attorno alla città stessa. Un esempio? i molti paesini di provincia, che costellano tutte le aree limitrofe alle grandi metropoli, sono ricche dinatura, storia e soprattutto, regalano unatranquillitàche in città non è possibile avere, oltre chespazi verdie quel senso dicomunitàtanto prezioso e perduto. Certo, la scelta è tua, ma quando prendi la decisione, valuta ancheil tuo futuro, le tue attese, i tuoi desideri, perchè se è vero che la casa dev’essere perfetta, èanche il luogoin cui acquistarla che è in grado di renderla tale.

Ricerca della prima casa da acquistare: attenzione agli inquinanti presenti sul territorio

Attenzione poi adelementi di inquinamentoprossimi alla tua casa chemai nessun venditore,privato o professionista che sia, ti enuncerà (tranne in alcuni casi!) un po’ per non conoscenza e un po’ per evitare di perdere una vendita, come ad esempio:

antenneradar militari;
inquinamento daamiantodovuto ad incidenti pregressi o attività antropiche;
inquinamentoelettromagneticocome antenne/piloni dell’alta tensione o dei telefoni/radio;
termovalorizzatorio inceneritori;
aziendepetrolchimiche;
attività chimiche-siderurgichead alto impatto;
autostradeo vinianza grandi arterie stradali;
inquinamentoagricoload alto impatto o presenza di allevamenti intensivi;
verifica la presenza diradon;

Per aiutarti nella valutazione, affidati a fonti attendibili come l’Arpao alprogetto SENTIERIovvero lo Studio Epidemiologico Nazionale dei Territori e degli Insediamenti Esposti a Rischio da Inquinamento (tutti i link nelle fonti).

photo credits epiprev.it

Step numero 3: lo stato dell’immobile tra realtà e fantasia

Scegliere la casa da acquistare perfetta è comeun gioco dell’ocache ad ogni tiro di dadi, ti permette di scoprire una nuova casella.

Se hai individuato la casa che ti interessa, hai deciso di farti seguire o meno dall’agenzia immobiliare e hai valutato l’area nella quale si trova, ora non devi fare altro checomprendere lo stato dell’immobile.

Ovvero, la casa che ti piacevale davvero quel che costa? la risposta è quasi sempre no.

Infatti, purtroppo, per chi non è del mestiere, scoprire che l’attuale mercato immobiliare, certamente in un momento di crisi, sia più simile ad un casinò che ad un mercato vendita è qualcosa di inaspettato. Capisco che non sia allettante, ma posso assicurarti che è così.

Cosa voglio dire? che la maggior parte delle case sull’attuale mercato immobiliare, hacifre volutamente sovrastimatedagli stessi agenti immobiliari o dagli stessi venditori, in modo dapermettere una contrattazioneanche parecchio ampia, tra venditore e acquirente. Naturalmente, tanto più è ignaro l’acquirente e tanto più bravo è il venditore, quanto la cifra si avvicinerà di più alla richiesta iniziale.

Come valutarequindi il vero costo di un immobile in mezzo a questo oceano colmo di squali? semplice!

photo credits it.dreamstime.com

Affidati ad un tecnico competentedi cui ti fidi, meglio se un amico o un amico di un amico, ma fallo in maniera autonoma. In questo modo, quando vedrai la casa dei tuoi sogni, tupotrai concentrarti sui dettagli che ritieni importantimentre il tuo fedele partner, con molto più occhio critico, potrà valutare tutti quegli elementi che tu non vedresti nemmeno se te li indicassero con un puntatore laser fluorescente. Qualche esempio?

lefondamentasono ben fatte? la casa traspira? mostra risalita di umidità?
tutto ciò che vedi èaccatastato? ci sono parti abusive?
c’è presenza diamiantoo altri materiali fuori norma?
gliimpiantisono a norma e funzionanti?
l’ultimaristrutturazionea quando risale?
ci sonopertinenzein comune? passaggi?
iltettoè in buono stato?
la casa è in buono stato o potrebbecrollareda un momento all’altro?
l’allaccio allafognaturaè presente?
l’acquaè allacciata alla rete o c’è il pozzo?
dov’è ilbagno?
dov’è lacaldaia?
potrai accedere alleagevolazioniper acquisto prima casa?
potrai acedere aibonusenergeticoper caldaia o infissi?

photo credits agenziaentrate.gov.it

Step numero 4: hai trovato la casa, ecco la fase di contrattazione

Hai trovato la casa, l’immobiliare è professionale e disponibile, il luogo non è interessato da calamità, le carte sono a posto. C’è il bagno e pure la caldaia, c’è acqua corrente e tutto è accatastato. Che devi fare ora? devi passare alla fase dicontrattazione.Come fare la costrattazione in modo da proporre unprezzo consono, coerente tanto con lo stato dell’immobile, quanto con la richiesta iniziale e in accordo agli eventuali lavori da mettere in atto?

Parti dal valore dell’agenzia delle entrate per l’immobile di uso abitativo ma sappi che quel valore è solo labase di partenzae non il valore commerciale. Ti consiglio un App molto utile che trovi free su Google play (per Android) ovveroOMI Osservatorio del Mercato Immobiliare.
cerca ilvalore commercialemediando tra i molti annunci immobiliari presenti nella zona e naturalmente, tra gli immobili con le stesse caratteristiche;
stila unalista di lavoriche dovrai fare per rendere la casa perfetta e contatta delle aziende che ti diano un’idea del costo di questi lavori;
evidenzia tra questi lavori quelliessenzialie quelli che riguardano le rifiniture, i secondi dovrai escluderli dal computo;
fai una semplice media tra il valore dell’agenzia delle entrate e il valore commerciale;
sottrai alla cifra la stima dei lavori da fare;
ecco una cifra congrua da cui potrai partire per proporre la cifra di acquisto della tua futura casa.
Motiva semprela riduzione di prezzo a partire dalla base richiesta questo permetterà tanto all’immmobiliare quanto ai venditori proprietari di capire il buonsenso che regola la tua proposta, lafiduciaè importantissima.

Step numero 5: mutuo o broker?

Hai fatto la tua proposta, è stata accettata o con qualche piccola modifica avete trovato un compromesso che vi ha permesso di firmare la proposta.Ora non ti resta che andare inbancaper la richiesta deltuo primo mutuoper acquisto prima casa. Se sei giovane e hai meno di 35 anni molte banche hanno formule molto vantaggiose per i mutui prima casa, se invece hai più di 35 anni, il consiglio ènon fermarti alla prima bancama visitane almeno 3 diverse, ovviamente partendo da quella dove hai il tuo conto corrente o quella dove lo hanno i tuoi famigliari. Valuta le condizioni, il tasso (che al momento naturalmente la scelta del fisso pare obbligata!), gli extra assicurativi non obbligatori e prenditi tutto il tempo per decidere con molta calma. In taluni casi, potresti desiderare unconsulto professionalee allora ecco che entrano in gioco le figure dei broker indipendenti o consulenti finanziari che ti possono supportare in casi particolari (come in situazioni di figli a carico, di monoreddito o se sei garante finanaziario di famigliari, etc…). Fai molta attenzione: non tutti i professionisti della categoria sono professionali, ricorda che la tua necessità èacquistare una casae non avere un facile guadagno da una transazione immobiliare gestita da terzi. Meglio un mutuo con un tasso leggermente maggiore ma con tutte le carte in regola, piuttosto che proposte poco ortodosse per ottenere qualcosa di più di quello che dovresti avere sulla carta: i risvolti negativi in futuro li dovrai sostenere tu e non il “professionista” che ha gestito la transazione.

Step numero 6: finalmente ecco il rogito!

photo credits wikicasa.it

Ci sei: il mutuo ti è stato concesso, il compromesso è stato redatto, ora non devi che procedere al rogito. L’ultimo step è quello più importante: affidati al tuonotaio di fiduciae accertati che tutto sia a posto. È la fase finale di tutta la tua ricerca, un po’ di timore è assolutamente normale ma non devi fare altro chericordarti cosa ti ha spinto su questa stradae dirti che finalmente stai arrivando a destinazione: stai per acquistare la tua prima casa!

Sii felice e…preparati al trasloco, quella sarà tutta un’altra storia!

Fonti:

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